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把脉走势房产策划师欲当“尖兵”
来源：房产策划师专题
时间：2009/7/6 16:26:00
策划学院日前举办了“房产策划师”培训班，就房地产发展趋势、应对策略、营销策略以及房地产拍卖制度、房地产报件程序、技巧、策略等热点问题进行了培训。
那么，“房产策划师”能否很好地“把脉”行业的走势？能否为开发商“出谋划策”，使产品定位更加准确？开发商对此认知程度如何？记者进行了调查。
背景
新政“箍紧”房产市场
对于房地产市场来说，影响较大的莫过于“国六条”。就本地市场而言，成都市统计局较新数据表明，上半年，商品房空置面积持续增加，1—5月全市商品房的总空置面积达157.44万平方米，增长29.4%，其中住宅空置面积为65.58万平方米，增长23.6%。商业营业用房的空置面积达到了57.77万平方米，同比增长了35.7%。“房子不如以前好卖了”成为成都市部分房地产开发公司老总们的口头禅。
面对日益增大的房屋空置率问题，开发商丝毫没有放弃房地产这块诱人蛋糕的念头。
数据显示，今年1—5月，成都市商品房的竣工面积达249.63万平方米，增幅达123.7%，其中住宅为215.40万平方米，增长135.5%，为房市提供了充足的现房保障。另外，1—5月商品房的施工面积达到了3247.91万平方米，其中住宅为2617.66万平方米，增长49.5%。
对于这组数据，成都尺度地产总经理任强有自己的看法，一方面房屋竣工面积和施工面积的大幅度增加，另一方面是住宅空置率的进一步扩大；这在一定程度上表明，消费者需求并没有开发商所想象的那么大，而另一方面说明开发商销售工作并不出色。然而,不管是开发商自己销售工作做得不好，还是消费者处于房产新政下的观望状态，但这些数据和现象都暴露出一个问题——目前房屋销售并不如意。
同时，由于90平米的界限、70%的规定，使得房地产市场楼盘在一定程度上有趋同性的倾向，同质化竞争可能进一步加重，因此如何应对新政成了房产界的首要问题。
对策
行业催生“房产策划师”
如何应对新政以及由此可能带来的同质化竞争？对于房产行业剪不断、理还乱的复杂局面，需要房地产开发公司运作始终牢牢掌握政策以及把握市场导向，而房产策划师履行的职责正是从规划到户型设计、配套设施以及营销策略等一系列全盘策划。
为了适应房地产行业的发展，从去年开始，策划学会(院)便在全国范围内开始了“职业房产策划师”的培训工作。虽然在此之前社会上已经有了一定数量房产策划师的存在，但策划学院策划师资格认证中心主任周西平认为，大部分策划人员缺乏系统的理论学习和严格的实际操作，造成了“策划师”素质良莠不齐，目前，的房产策划师奇缺是不争的事实。
据了解，目前房产策划师资格的取得必须经过策划学院的课程培训，然后参加全国统一的资格考试，考试合格者颁发“房产策划师”证书，而这个证书被房产业界称之为“证书”。周西平告诉记者，房产策划师应该是一个多功能高素质复合型人才，从土地开发到市场调查，从项目规划到景观设计，从营销策划到新政策略……这都是一名房产策划师应该具备的能力。
“这对策划业的发展，有深远和积极的意义，”策划学院教授、成都市人民顾问蔡苏对“房产策划师”的发展充满信心，并认为对行业发展具有里程碑的意义。
蔡苏认为，以前房地产业行业的策划功能单一，缺乏从整体上考虑公司的全盘运作，以单项策划居多。比如，营销策划、规划策划、土地策划等“各行其是”，分散的策划项目会使得一个整体项目瞻前顾后，难以从全局上把握整个项目走势。而房产策划师则避免了这些缺点，把整个项目捏合成了一盘棋，单个项目策划始终围绕一个主题进行。
“通过系统的培训，使得策划师在如何运用智慧，利用资源，使用策略上有了一套科学化的过程。而一个项目成功的前提很大程度上取决先期科学细致的策划，科学的策划则是系统化，集约化，科学化的结果。”蔡苏认为。
开发商
欲以“房产策划师”为突破口
面对“苛刻”的房地产新政，部分中、小型房地产开发公司几乎要发出狠话——“大不了不做房产”。然而，房产策划师的出现却让他们看到了希望。
“郊县城镇90平方米以下住房要达到70%。但这并不适合当前的市场情况。”刚在成都光华大道温江段拿了地的王老板向记者抱怨说，“目前成都周遍郊县（包括成都市郊县地区）的需求一般都是以100—130平方米的三房户型为主，到郊县买房的消费者图的就是大户型，在郊县和一些二级城市，100平方米以下的户型受欢迎程度远远赶不上100—130平方米的户型。因此，70%的限制对主攻郊县的开发商影响较大。”
对于已经出台的新政，业界虽有不同的看法，但目前能做的就是适应，做好后期的策划等工作。王老板表示，虽然前期规划的都是100平方米以上的户型，面对新政也必须做出调整。正因为新政的影响，王老板越来越看中策划在房产中的作用，因此也聘请了职业“房产策划师”为自己出谋划策。
对于70%的限制，和90平方米的门槛，开发商都希望能够在既定的规则下，通过更加详细和科学的策划在激烈的市场竞争中胜出。王老板认为，策划师的职责不仅仅是为公司的整体运作提出简单的建议，重要的是宏观上把握整个楼盘策划工作，熟悉各种政策法规。
“房产策划师”的出现，无疑在业界引起不小的反响。川化集团润嘉置业有限公司副总经理杨先华在谈到“房产策划师”作用时认为，房产策划师培训适应了目前房地产市场需要，作为资金密集型行业，一个项目投资动辄几千万元，甚至几亿、数十亿元的投资，项目投资的决策过程、开发过程、销售过程以及后期经营管理过程，无不需要策划师为企业作参谋角色。一个企业要做大做强，就必须配备专业的策划班子为企业发展出谋划策，让策划班子对其即将实施的方案进行可行性论证，并积极进行组织运筹，对提升企业竞争力具有重要作用。
那么，“房产策划师”能否很好地“把脉”行业的走势？能否为开发商“出谋划策”，使产品定位更加准确？开发商对此认知程度如何？记者进行了调查。
背景
新政“箍紧”房产市场
对于房地产市场来说，影响较大的莫过于“国六条”。就本地市场而言，成都市统计局较新数据表明，上半年，商品房空置面积持续增加，1—5月全市商品房的总空置面积达157.44万平方米，增长29.4%，其中住宅空置面积为65.58万平方米，增长23.6%。商业营业用房的空置面积达到了57.77万平方米，同比增长了35.7%。“房子不如以前好卖了”成为成都市部分房地产开发公司老总们的口头禅。
面对日益增大的房屋空置率问题，开发商丝毫没有放弃房地产这块诱人蛋糕的念头。
数据显示，今年1—5月，成都市商品房的竣工面积达249.63万平方米，增幅达123.7%，其中住宅为215.40万平方米，增长135.5%，为房市提供了充足的现房保障。另外，1—5月商品房的施工面积达到了3247.91万平方米，其中住宅为2617.66万平方米，增长49.5%。
对于这组数据，成都尺度地产总经理任强有自己的看法，一方面房屋竣工面积和施工面积的大幅度增加，另一方面是住宅空置率的进一步扩大；这在一定程度上表明，消费者需求并没有开发商所想象的那么大，而另一方面说明开发商销售工作并不出色。然而,不管是开发商自己销售工作做得不好，还是消费者处于房产新政下的观望状态，但这些数据和现象都暴露出一个问题——目前房屋销售并不如意。
同时，由于90平米的界限、70%的规定，使得房地产市场楼盘在一定程度上有趋同性的倾向，同质化竞争可能进一步加重，因此如何应对新政成了房产界的首要问题。
对策
行业催生“房产策划师”
如何应对新政以及由此可能带来的同质化竞争？对于房产行业剪不断、理还乱的复杂局面，需要房地产开发公司运作始终牢牢掌握政策以及把握市场导向，而房产策划师履行的职责正是从规划到户型设计、配套设施以及营销策略等一系列全盘策划。
为了适应房地产行业的发展，从去年开始，策划学会(院)便在全国范围内开始了“职业房产策划师”的培训工作。虽然在此之前社会上已经有了一定数量房产策划师的存在，但策划学院策划师资格认证中心主任周西平认为，大部分策划人员缺乏系统的理论学习和严格的实际操作，造成了“策划师”素质良莠不齐，目前，的房产策划师奇缺是不争的事实。
据了解，目前房产策划师资格的取得必须经过策划学院的课程培训，然后参加全国统一的资格考试，考试合格者颁发“房产策划师”证书，而这个证书被房产业界称之为“证书”。周西平告诉记者，房产策划师应该是一个多功能高素质复合型人才，从土地开发到市场调查，从项目规划到景观设计，从营销策划到新政策略……这都是一名房产策划师应该具备的能力。
“这对策划业的发展，有深远和积极的意义，”策划学院教授、成都市人民顾问蔡苏对“房产策划师”的发展充满信心，并认为对行业发展具有里程碑的意义。
蔡苏认为，以前房地产业行业的策划功能单一，缺乏从整体上考虑公司的全盘运作，以单项策划居多。比如，营销策划、规划策划、土地策划等“各行其是”，分散的策划项目会使得一个整体项目瞻前顾后，难以从全局上把握整个项目走势。而房产策划师则避免了这些缺点，把整个项目捏合成了一盘棋，单个项目策划始终围绕一个主题进行。
“通过系统的培训，使得策划师在如何运用智慧，利用资源，使用策略上有了一套科学化的过程。而一个项目成功的前提很大程度上取决先期科学细致的策划，科学的策划则是系统化，集约化，科学化的结果。”蔡苏认为。
开发商
欲以“房产策划师”为突破口
面对“苛刻”的房地产新政，部分中、小型房地产开发公司几乎要发出狠话——“大不了不做房产”。然而，房产策划师的出现却让他们看到了希望。
“郊县城镇90平方米以下住房要达到70%。但这并不适合当前的市场情况。”刚在成都光华大道温江段拿了地的王老板向记者抱怨说，“目前成都周遍郊县（包括成都市郊县地区）的需求一般都是以100—130平方米的三房户型为主，到郊县买房的消费者图的就是大户型，在郊县和一些二级城市，100平方米以下的户型受欢迎程度远远赶不上100—130平方米的户型。因此，70%的限制对主攻郊县的开发商影响较大。”
对于已经出台的新政，业界虽有不同的看法，但目前能做的就是适应，做好后期的策划等工作。王老板表示，虽然前期规划的都是100平方米以上的户型，面对新政也必须做出调整。正因为新政的影响，王老板越来越看中策划在房产中的作用，因此也聘请了职业“房产策划师”为自己出谋划策。
对于70%的限制，和90平方米的门槛，开发商都希望能够在既定的规则下，通过更加详细和科学的策划在激烈的市场竞争中胜出。王老板认为，策划师的职责不仅仅是为公司的整体运作提出简单的建议，重要的是宏观上把握整个楼盘策划工作，熟悉各种政策法规。
“房产策划师”的出现，无疑在业界引起不小的反响。川化集团润嘉置业有限公司副总经理杨先华在谈到“房产策划师”作用时认为，房产策划师培训适应了目前房地产市场需要，作为资金密集型行业，一个项目投资动辄几千万元，甚至几亿、数十亿元的投资，项目投资的决策过程、开发过程、销售过程以及后期经营管理过程，无不需要策划师为企业作参谋角色。一个企业要做大做强，就必须配备专业的策划班子为企业发展出谋划策，让策划班子对其即将实施的方案进行可行性论证，并积极进行组织运筹，对提升企业竞争力具有重要作用。
